799 500 €

YERRES 91330

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799 500 €

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Maison • 6 pièces

YERRES (91330)

Terrain 810 m²

Construction 1990

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 224 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison 6 piècesMaison contemporaine d’exception Située dans le quartier très recherché de Grobois à Yerres, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les com...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 799 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 071 €

Prix net vendeur 761 429 €

Frais de notaire +54 051 €

Émoluments 7 777 €

Droits & taxes 44 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 551 €

Capital à emprunter 853 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 202 €/mois	30 915 €/mois	856 968 €	88 773 €	3,15%
10 ans	7 489 €/mois	22 694 €/mois	898 680 €	130 485 €	3,20%
15 ans	5 417 €/mois	16 415 €/mois	975 060 €	206 865 €	3,30%
20 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	1 059 840 €	291 645 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 825 €/mois	11 591 €/mois	1 147 500 €	379 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 6p, YERRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, YERRES ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Délais de vente

Maison 6 pièces, YERRES

3 115-3 265€

125j

3 405-3 555€

196j

3 518-3 668€

111j

3 717-3 867€

145j

3 985-4 135€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).