226 000 €
T2
35 m²
YERRES
91330
+59%
vs marché
6 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
YERRES (91330) • taillis-garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 300 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
710 - 806 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 18/03/2025 | 109 Rue De Concy | 237 000 € | 53 m² | 4 472 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Meuniers | 670 000 € | 32 m² | 20 938 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De L'abbaye | 151 300 € | 37 m² | 4 089 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Charles De Gaulle | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Rene Coty | 208 550 € | 43 m² | 4 850 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De La Grange | 209 000 € | 53 m² | 3 943 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Auguste Renoir | 194 900 € | 53 m² | 3 677 € |
| 20/09/2024 | 9001 Res Du Parc De Beauregard | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 81 300 € | 48 m² | 1 694 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Camaldules | 206 170 € | 40 m² | 5 154 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De L'eglise | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 26/08/2024 | 8 Sq D'anjou | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 26/08/2024 | 50 Av Pasteur | 159 300 € | 37 m² | 4 305 € |