599 000 €

T5 244 m²

YERRES 91330

-34% vs marché

2 455 €/m²

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599 000 €

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Maison • 5 pièces • 244 m²

YERRES (91330) • grobois-mare-armee-sabliere

Terrain 763 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 140 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison À VendreTrès rare sur la commune de Yerres, maison familiale de plus 240 m² bâtie en 1976, et excellent état. Cette propriété propose un triple séjour, une cuisine récente i...

Quartier grobois-mare-armee-sabliere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

32 208 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-1 904 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, YERRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, YERRES ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, YERRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 YERRES	599 000 €	2 604 €	230 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	3 Rue Des Pinsons	610 000 €	195 m²	3 128 €
20/03/2025	40 Rue Rene Coty	362 000 €	290 m²	1 248 €
03/10/2024	10 Rue Paul Doumer	475 000 €	205 m²	2 317 €
20/11/2023	14 Rue Des Gaulis	685 000 €	220 m²	3 114 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).