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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
YERRES - Dans un cadre verdoyant, à proximité du centre-ville et au sein de l'ancienne Abbaye Royale, nous vous proposons à la vente un spacieux appartement de 2 pièces d'une super...
18 Rue du Clos des Abbesses 91330 Yerres
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 YERRES
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 YERRES
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 YERRES
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169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 YERRES
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169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T3 YERRES
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 YERRES
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T4 YERRES
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169 500 € | 2 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 YERRES
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169 500 € | 2 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 YERRES
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169 600 € | 2 458 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 YERRES
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169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 YERRES
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 YERRES
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166 400 € | 2 560 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 YERRES
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166 000 € | 2 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 YERRES
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172 900 € | 2 506 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 YERRES
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165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/06/2025 | 2 Res Du Lac | 105 500 € | 69 m² | 1 529 € |
| 28/05/2025 | 1 Res Du Lac | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Auber | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 22/04/2025 | 2 Sq De Bretagne | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellevue | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Pierre Brossolette | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 20/03/2025 | 7 Sq D'anjou | 131 500 € | 57 m² | 2 307 € |
| 18/03/2025 | 109 Rue De Concy | 237 000 € | 53 m² | 4 472 € |
| 20/02/2025 | 3 Sq De Bretagne | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 14/02/2025 | 106 Rue Rene Coty | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 13/02/2025 | 1 Pl Helene Boucher | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 10/02/2025 | 7 Sq Du Dauphine | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |