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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Local commercial réaménagé en appartement 2 pieces – OpportunitéLOCAL COMMERCIAL de 39.6 m² situé au rez-de-chaussée. Réaménagé en appartement 2 pièces comprenant : entrée, placard...
10 Rue Marc Sangnier 91330 Yerres
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 22/04/2025 | 2 Sq De Bretagne | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 20/03/2025 | 7 Sq D'anjou | 131 500 € | 57 m² | 2 307 € |
| 18/03/2025 | 109 Rue De Concy | 237 000 € | 53 m² | 4 472 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Meuniers | 670 000 € | 32 m² | 20 938 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De L'abbaye | 151 300 € | 37 m² | 4 089 € |
| 10/02/2025 | 7 Sq Du Dauphine | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 24/01/2025 | 8 Sq Du Dauphine | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 30/12/2024 | 121 Rue Charles De Gaulle | 164 500 € | 57 m² | 2 886 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Charles De Gaulle | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 19/12/2024 | 103 Rue Raymond Poincare | 218 000 € | 57 m² | 3 825 € |
| 11/12/2024 | 8 Sq D'anjou | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Rene Coty | 208 550 € | 43 m² | 4 850 € |
| 07/10/2024 | 3 Sq D'anjou | 145 800 € | 57 m² | 2 558 € |