79 500 €
Bien
58 m²
YENNE
73170
N/A
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Local commercial • 58 m²
YENNE (73170)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
7 656 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Fg Des Capucins | 122 830 € | 65 m² | 1 890 € |
| 06/03/2025 | 225 Rue Du Capitaine Simon | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 12/02/2025 | 235 Rue Du Capitaine Simon | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 08/01/2025 | 72 Imp D'etevol | 331 750 € | 75 m² | 4 423 € |
| 11/12/2024 | 155 Rue Des Marguerites | 24 917 € | 60 m² | 415 € |
| 18/09/2024 | 350 Che Des Palatins | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 17/09/2024 | 30 Pas Du Prieure | 187 600 € | 72 m² | 2 606 € |
| 26/08/2024 | 293 Rue Du Capitaine Simon | 179 000 € | 38 m² | 4 711 € |
| 09/08/2024 | 78 Pl Charles Dullin | 299 730 € | 38 m² | 7 888 € |
| 28/06/2024 | 58 Pas Du Prieure | 257 085 € | 75 m² | 3 428 € |
| 27/06/2024 | 55 Fg Pailleraie | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 18/06/2024 | 6098 Bas Chambuet | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 08/04/2024 | 680 Rue Du Capitaine Simon | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 14/02/2024 | 5316 Ameysin | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 05/01/2024 | 5241 Bas Chambuet | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |