45 000 €
T8
142 m²
YDES
15210
-68%
vs marché
317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
YDES (15210)
Terrain
30 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,65%
18 744 €/an
Rendement net
26,42%
après charges
Cashflow
+787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 YDES
|
45 000 € | 317 € | 142 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 6288 La Gare | 123 800 € | 120 m² | 1 032 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Du Docteur Basset | 23 000 € | 140 m² | 164 € |
| 13/03/2024 | 1 Pl Georges Pompidou | 85 500 € | 160 m² | 534 € |
| 29/02/2024 | 31 Rue Marmontel | 119 700 € | 150 m² | 798 € |
| 29/12/2023 | 31 Av Roger Besse | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 08/12/2023 | 5070 Les Forets | 145 000 € | 165 m² | 879 € |