96 300 €
T4
95 m²
YDES
15210
-8%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
YDES (15210)
Terrain
500 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
12 540 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YDES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6249 Ydes Centre | 213 700 € | 90 m² | 2 374 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Lilas | 53 000 € | 102 m² | 520 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 111 300 € | 96 m² | 1 159 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 500 € | 99 m² | 1 268 € |
| 13/12/2024 | 4 Lot Les Ecureuils | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Paul Doumer | 84 230 € | 110 m² | 766 € |
| 29/10/2024 | 15 All De La Graviere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 09/10/2024 | 5164 Lagarde | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 07/09/2024 | 3 Rue De La Chasserie | 76 400 € | 100 m² | 764 € |
| 21/06/2024 | 6280 Lot Les Ecureuils | 118 660 € | 100 m² | 1 187 € |
| 19/01/2024 | 13 All De La Graviere | 112 650 € | 79 m² | 1 426 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 50 500 € | 100 m² | 505 € |
| 10/10/2023 | 8 Av Martial Lapeyre | 84 000 € | 105 m² | 800 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Pierre De La Justice | 84 000 € | 86 m² | 977 € |