417 500 €
T4
156 m²
YCHOUX
40160
-7%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 500 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
YCHOUX (40160)
Terrain
1 240 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 058 €
Prix net vendeur
401 442 €
Frais de notaire
+29 360 €
Émoluments
4 325 €
Droits & taxes
23 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 860 €
Capital à emprunter
446 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 448 644 € | 46 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 470 520 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 554 880 € | 152 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
20 592 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YCHOUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, YCHOUX
2 481-2 631€
48j
2 606-2 756€
39j
2 778-2 928€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YCHOUX
|
417 500 € | 2 676 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 YCHOUX
|
417 500 € | 2 676 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 YCHOUX
|
417 500 € | 2 676 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
419 000 € | 2 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
419 000 € | 2 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 YCHOUX
|
410 520 € | 2 534 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
429 680 € | 2 884 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
429 680 € | 2 884 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 GASTES
|
429 989 € | 2 654 € | 162 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 1 Imp Du Lavoir | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 30/06/2023 | 7 Imp Des Cigales | 333 100 € | 153 m² | 2 177 € |