212 000 €
T3
70 m²
YCHOUX
40160
+2%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
YCHOUX (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 240 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YCHOUX ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 YCHOUX
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212 000 € | 3 029 € | 70 m² | 3 | Voir |
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211 400 € | 2 643 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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211 400 € | 2 643 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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215 399 € | 2 627 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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215 399 € | 2 627 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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216 000 € | 2 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 YCHOUX
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GASTES
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARENTIS EN BORN
|
219 912 € | 3 332 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
220 316 € | 2 938 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 YCHOUX
|
203 000 € | 2 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 YCHOUX
|
221 000 € | 2 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Menuisier | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 13/12/2024 | 264 Rte De Cabeil | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 1976 Rte De Lavigne | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 15/11/2024 | 5 Av Des Chardonnerets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Acacias | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Fougeres | 250 500 € | 85 m² | 2 947 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Fougeres | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Bremontier | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Chambrelent | 212 500 € | 81 m² | 2 623 € |
| 04/06/2024 | 27 Rue Des Genets | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 23/05/2024 | 55b Rue Felix Arnaudin | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 15/05/2024 | 1601 Rte De Bourruque | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 03/05/2024 | 493 Rte Simon Dumartin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |