225 000 €
T4
80 m²
YCHOUX
40160
-3%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
YCHOUX (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YCHOUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, YCHOUX
2 481-2 631€
48j
2 606-2 756€
39j
2 778-2 928€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Felix Arnaudin | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Menuisier | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 07/03/2025 | 1468 Rte De Bourruque | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Cigales | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 13/12/2024 | 264 Rte De Cabeil | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 1976 Rte De Lavigne | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 15/11/2024 | 5 Av Des Chardonnerets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Acacias | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Fougeres | 250 500 € | 85 m² | 2 947 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Fougeres | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 11/09/2024 | 80 Rue De La Scierie | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Bremontier | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Chambrelent | 212 500 € | 81 m² | 2 623 € |