195 000 €
T3
52 m²
YCHOUX
40160
+26%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
YCHOUX (40160)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 864 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YCHOUX ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 YCHOUX
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195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 YCHOUX
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195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 YCHOUX
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195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 GASTES
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197 900 € | 3 958 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 GASTES
|
201 400 € | 3 098 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASTES
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208 500 € | 3 475 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASTES
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208 500 € | 3 475 € | 60 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 13/12/2024 | 264 Rte De Cabeil | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Felix Arnaudin | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Bremontier | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 23/05/2024 | 55b Rue Felix Arnaudin | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 12/12/2023 | 5001 Rue Maurice Martin | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 08/11/2023 | 1208 Che De Malet | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 23/06/2023 | 10b Av Des Chardonnerets | 212 000 € | 48 m² | 4 417 € |
| 02/06/2023 | 55 Rue Felix Arnaudin | 163 150 € | 49 m² | 3 330 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Des Acacias | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 18/04/2023 | 13 Rue Des Pinsons | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |