18 700 €
T1
100 m²
Y
80190
N/A
vs marché
187
€/m²
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Créer un compte gratuit18 700 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
Y (80190)
Jardin
REF 1154 - Sur la commune d'Espiens grange d'environ 100m² à restaurer sur un terrain de 3 620m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-890 €
Prix net vendeur
17 810 €
Frais de notaire
+2 913 €
Émoluments
513 €
Droits & taxes
1 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 613 €
Capital à emprunter
21 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 21 672 € | 2 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 22 800 € | 3 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 24 660 € | 5 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 26 880 € | 7 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 9 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,59%
13 200 €/an
Rendement net
44,54%
après charges
Cashflow
+632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
Maison 1pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2024 | 3 Pl Sainte Anne | 93 500 € | 115 m² | 813 € |