289 900 €
T6
133 m²
WIZERNES
62570
+43%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
WIZERNES (62570)
Terrain
1 344 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
17 556 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WIZERNES ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Rue De La Large Patte | 230 900 € | 124 m² | 1 862 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 247 350 € | 112 m² | 2 208 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp De La Large Patte | 169 900 € | 130 m² | 1 307 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue D Alsace | 127 500 € | 121 m² | 1 054 € |
| 21/12/2024 | 35 Rue Edouard Leducq | 183 000 € | 123 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 10 Sen De Gondardennes | 303 298 € | 111 m² | 2 732 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue D Italie | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Luxembourg | 228 450 € | 154 m² | 1 483 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Jacques Brel | 220 600 € | 127 m² | 1 737 € |
| 08/07/2024 | 8 All De La Rose | 187 300 € | 130 m² | 1 441 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Blendecques | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 20/02/2024 | 44 Rue De La Large Patte | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue D Italie | 233 400 € | 117 m² | 1 995 € |