176 472 €
T3
93 m²
WIZERNES
62570
-3%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 472 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
WIZERNES (62570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 403 €
Prix net vendeur
168 069 €
Frais de notaire
+13 354 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 826 €
Capital à emprunter
189 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
12 276 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WIZERNES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WIZERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 247 350 € | 112 m² | 2 208 € |
| 30/05/2025 | 24 Rue D Alsace | 202 100 € | 75 m² | 2 695 € |
| 11/04/2025 | 49 Rue Edouard Leducq | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Belgique | 232 750 € | 87 m² | 2 675 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre | 150 240 € | 88 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Pont D Ardennes | 164 475 € | 83 m² | 1 982 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Henri Levy Ullmann | 173 800 € | 88 m² | 1 975 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 10 Sen De Gondardennes | 303 298 € | 111 m² | 2 732 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Alcide Dupont | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 25/11/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 08/10/2024 | 2b Rue Du Choquet | 231 342 € | 73 m² | 3 169 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Des Fleurs | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |