146 000 €

T3 73 m²

WITTELSHEIM 68310

N/A vs marché

2 000 €/m²

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146 000 €

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Maison • 3 pièces • 73 m²

WITTELSHEIM (68310) • Wittelsheim

Niveaux 2

Terrain 719 m²

Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE E 291 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison quartier Graffenwald.Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Wittelsheim, au coeur du quartier Graffenwald, cette maison des mines accolée par un côté offre un fort...

Quartier Wittelsheim

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 952 €

Prix net vendeur 139 048 €

Frais de notaire +11 362 €

Émoluments 1 809 €

Droits & taxes 8 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 362 €

Capital à emprunter 157 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	158 004 €	16 379 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	165 720 €	24 095 €	3,20%
15 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	179 820 €	38 195 €	3,30%
20 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	195 360 €	53 735 €	3,40%
25 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	211 500 €	69 875 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

9 636 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).