416 000 €

T7 172 m²

WITTELSHEIM 68310

N/A vs marché

2 419 €/m²

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416 000 €

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Maison • 7 pièces • 172 m²

WITTELSHEIM (68310)

Terrain 540 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 261 €

Capital à emprunter 445 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	447 048 €	46 314 €	3,15%
10 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	468 840 €	68 106 €	3,20%
15 ans	2 826 €/mois	8 564 €/mois	508 680 €	107 946 €	3,30%
20 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	552 960 €	152 226 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 995 €/mois	6 045 €/mois	598 500 €	197 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

22 704 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 307 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).