495 000 €

T5 200 m²

WITRY LES REIMS 51420

+9% vs marché

2 475 €/m²

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495 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

WITRY LES REIMS (51420) • Witry-lès-Reims

Niveaux 2

Construction 2016

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C

vous présente cette magnifique maison contemporaine de 170 m² habitables, située à Witry-lès-Reims. Cette maison de plain-pied comprend 5 pièces avec 3 chambres dont 1 suite parent...

Quartier Witry-lès-Reims

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

26 400 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, WITRY LES REIMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	5 Rue Georges Brassens	357 114 €	221 m²	1 616 €
29/11/2024	14 Rue De Berru	140 000 €	170 m²	824 €
13/11/2024	3 All Paul Fort	521 900 €	171 m²	3 052 €
16/09/2024	15 Rue Boucton Favreaux	370 000 €	200 m²	1 850 €
05/07/2024	9 Rue Jean Monet	415 000 €	229 m²	1 812 €
21/06/2024	22 Rue De La Paix	429 500 €	174 m²	2 468 €
27/02/2024	6 Rue De L Usine	579 500 €	200 m²	2 898 €
30/01/2024	4 Rue Marcel Pagnol	367 000 €	171 m²	2 146 €
05/01/2024	15 Rue Boucton Favreaux	650 750 €	200 m²	3 254 €
23/10/2023	9b Av De Rethel	438 600 €	175 m²	2 506 €
25/08/2023	8 Rue Des Noues Burets	410 750 €	162 m²	2 535 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).