390 000 €
T4
85 m²
WISSOUS
91320
0%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
WISSOUS (91320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 220 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WISSOUS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
400 000 € | 4 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
400 000 € | 4 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
400 000 € | 4 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
400 000 € | 4 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
406 080 € | 4 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
406 080 € | 4 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
406 080 € | 4 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
406 080 € | 4 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WISSOUS
|
406 080 € | 4 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Fernand Leger | 341 200 € | 88 m² | 3 877 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Django Reinhardt | 309 100 € | 68 m² | 4 546 € |
| 19/12/2024 | 9005 Rte D Antony | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 17/12/2024 | 9005 Rte D Antony | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 2b Rue Du Bois Charlet | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 24/10/2024 | 2 Bd Arago | 34 800 000 € | 73 m² | 476 712 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Du Gen De Gressot | 251 550 € | 78 m² | 3 225 € |
| 26/04/2024 | 9005 Rte D Antony | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 29/03/2024 | 2 Bd Arago | 14 750 000 € | 73 m² | 202 055 € |
| 09/02/2024 | 26 Av Des Ecoles | 187 500 € | 73 m² | 2 568 € |
| 25/01/2024 | 52 Che De La Vallee | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 25/10/2023 | 34 Av Des Ecoles | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |