423 993 €
T4
86 m²
WISSOUS
91320
+8%
vs marché
4 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 993 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
WISSOUS (91320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 803 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 515 €
Capital à emprunter
453 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 352 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WISSOUS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Fernand Leger | 341 200 € | 88 m² | 3 877 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Django Reinhardt | 309 100 € | 68 m² | 4 546 € |
| 19/12/2024 | 9005 Rte D Antony | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 17/12/2024 | 9005 Rte D Antony | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 2b Rue Du Bois Charlet | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 24/10/2024 | 2 Bd Arago | 34 800 000 € | 73 m² | 476 712 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Du Gen De Gressot | 251 550 € | 78 m² | 3 225 € |
| 26/04/2024 | 9005 Rte D Antony | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 29/03/2024 | 2 Bd Arago | 14 750 000 € | 73 m² | 202 055 € |
| 09/02/2024 | 26 Av Des Ecoles | 187 500 € | 73 m² | 2 568 € |
| 25/01/2024 | 52 Che De La Vallee | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 25/10/2023 | 34 Av Des Ecoles | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |