88 000 €
T1
26 m²
WISSOUS
91320
-20%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
WISSOUS (91320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
3 432 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, WISSOUS ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 174 Rte D Antony | 185 500 € | 39 m² | 4 756 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Du Gen De Gressot | 154 500 € | 39 m² | 3 962 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue Fernand Leger | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Andre Dolimier | 71 820 € | 25 m² | 2 873 € |
| 22/05/2024 | 16b Rue Gilbert Robert | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 24/04/2024 | 176 Rte D Antony | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 20/02/2024 | 174 Rte D Antony | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 24/01/2024 | 174 Rte D Antony | 590 000 € | 34 m² | 17 353 € |
| 24/01/2024 | 176 Rte D Antony | 590 000 € | 30 m² | 19 667 € |
| 13/10/2023 | 22 Rue Victor Baloche | 136 500 € | 31 m² | 4 403 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue Andre Dolimier | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 08/06/2023 | 174 Rte D Antony | 203 000 € | 39 m² | 5 205 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Du Colombier | 400 000 € | 34 m² | 11 765 € |