102 000 €
T2
49 m²
WINGLES
62410
N/A
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
WINGLES (62410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
6 468 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Jules Guesde | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Florent Evrard | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Erables | 108 570 € | 58 m² | 1 872 € |
| 05/06/2024 | 16 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Florent Evrard | 421 050 € | 67 m² | 6 284 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Jules Guesde | 89 000 € | 49 m² | 1 816 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Des Erables | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 31/03/2023 | 9001 Rue Des Creneaux | 30 249 760 € | 33 m² | 916 659 € |