126 000 €
T4
59 m²
WINGLES
62410
+24%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
WINGLES (62410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
7 788 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WINGLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WINGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 27/05/2025 | 78 Rue Charles Lancry | 138 000 € | 57 m² | 2 421 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Etienne Dolet | 121 900 € | 48 m² | 2 540 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Salvador Allende | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Pierre Brossolette | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 15/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 11/04/2025 | 318 Rue Gabriel Peri | 155 100 € | 60 m² | 2 585 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Briquet | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue De Colmar | 147 700 € | 73 m² | 2 023 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Du General Anders | 115 900 € | 53 m² | 2 187 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Etienne Dolet | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 22/01/2025 | 33 Rue Alsace | 121 500 € | 73 m² | 1 664 € |
| 18/12/2024 | 74 Rue Florent Evrard | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Leo Lagrange | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |