282 000 €
T3
64 m²
WIMILLE
62126
+139%
vs marché
4 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
WIMILLE (62126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
267 299 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 159 €
Capital à emprunter
302 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 448 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 22/04/2025 | 48 Rue Pierre Ange Romain | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Jean Colombel | 373 150 € | 84 m² | 4 442 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue Pierre Ange Romain | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Du Viaduc | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Du Viaduc | 214 000 € | 50 m² | 4 280 € |