1 291 620 €
T9
232 m²
WIMEREUX
62930
+32%
vs marché
5 567
€/m²
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Maison • 9 pièces • 232 m²
WIMEREUX (62930) • Wimereux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 291 620 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 678 €
Prix net vendeur
1 241 942 €
Frais de notaire
+87 008 €
Émoluments
12 384 €
Droits & taxes
73 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 378 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 378 628 €
Capital à emprunter
1 378 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 479 €/mois | 49 936 €/mois | 1 384 236 € | 143 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 096 €/mois | 36 655 €/mois | 1 451 520 € | 210 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 749 €/mois | 26 512 €/mois | 1 574 820 € | 334 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 132 €/mois | 21 612 €/mois | 1 711 680 € | 470 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 1 853 400 € | 612 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
30 624 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-6 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 WIMEREUX
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1 291 620 € | 5 567 € | 232 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 1 Rue Saint Victor | 1 213 300 € | 220 m² | 5 515 € |
| 17/06/2024 | 4 Av Calain | 1 202 900 € | 247 m² | 4 870 € |