369 000 €
T5
144 m²
WILLERVAL
62580
+14%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
WILLERVAL (62580) • Willerval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
19 008 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WILLERVAL ↘ -1.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WILLERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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367 500 € | 2 065 € | 178 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 VIMY
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 GIVENCHY EN GOHELLE
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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384 814 € | 2 749 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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349 875 € | 2 592 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 NEUVILLE ST VAAST
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349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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389 173 € | 2 666 € | 146 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 11 Rue De Lens | 182 700 € | 134 m² | 1 363 € |
| 09/07/2025 | 8 Vc Res Du Vieux Moulin | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue D'arleux | 401 800 € | 142 m² | 2 830 € |
| 20/01/2024 | 11 Rue De Farbus | 217 200 € | 132 m² | 1 645 € |
| 04/12/2023 | 23 Rue De Farbus | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 23/10/2023 | 33 Rue De Farbus | 60 000 € | 126 m² | 476 € |