239 900 €
T4
100 m²
WILLEMS
59780
-17%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
WILLEMS (59780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WILLEMS ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WILLEMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAISIEUX
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BAISIEUX
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPHIN EN PEVELE
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T4 WILLEMS
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 WILLEMS
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BAISIEUX
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BAISIEUX
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BAISIEUX
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 70 Rue Louis Clermont | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mal Foch | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 12/11/2024 | 24 All Des Paquerettes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 05/11/2024 | 46 Rue De France | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Jean Jaures | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 03/10/2024 | 56 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 200 € | 115 m² | 1 784 € |
| 16/09/2024 | 5b Rue De France | 355 284 € | 97 m² | 3 663 € |
| 29/08/2024 | 13 All Des Coquelicots | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 26/08/2024 | 78 Rue Louis Clermont | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 14/08/2024 | 78 Rue De La Republique | 214 870 € | 90 m² | 2 387 € |
| 13/08/2024 | 14 Rue D Hem | 460 380 € | 100 m² | 4 604 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Du Pt Lannoy | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 17/07/2024 | 57 Rue De La Plaine | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/07/2024 | 80 Rue De Rocmetz | 319 500 € | 110 m² | 2 905 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Des Hirondelles | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |