277 980 €
T5
89 m²
WIERRE EFFROY
62720
+27%
vs marché
3 123
€/m²
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Créer un compte gratuit277 980 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
WIERRE EFFROY (62720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 237 €
Prix net vendeur
264 743 €
Frais de notaire
+19 984 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 964 €
Capital à emprunter
297 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 748 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, WIERRE EFFROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 345 Rue De La Luzellerie | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 05/12/2024 | 2240 Rue De Hesdres | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 30/09/2024 | 280 Rue Du Flegard | 311 400 € | 102 m² | 3 053 € |