199 776 €
T5
93 m²
WAZIERS
59119
+44%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 776 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
WAZIERS (59119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 776 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 513 €
Prix net vendeur
190 263 €
Frais de notaire
+14 875 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 651 €
Capital à emprunter
214 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAZIERS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 191 Rue Faidherbe | 170 200 € | 107 m² | 1 591 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Isabelle Maillet Delporte | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 04/04/2025 | 238 Rte De Tournai | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue Des Freres Martel | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Francisco Ferrer | 108 500 € | 100 m² | 1 085 € |
| 28/03/2025 | 98 Rue Pasteur | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 24/03/2025 | 47 Rue Des Freres Martel | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 50 Rue De La Hautoye | 225 300 € | 108 m² | 2 086 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Gustave Deloeil | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 07/03/2025 | 384 Rue Jean Baptiste Betremieux | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 05/03/2025 | 96 Rue Francisco Ferrer | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 26/02/2025 | 478 Rue Jean Baptiste Betremieux | 160 400 € | 98 m² | 1 637 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Bivouac | 57 250 € | 90 m² | 636 € |
| 04/02/2025 | 95 Rue Paul Langevin | 139 500 € | 98 m² | 1 423 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Freres Martel | 55 000 € | 90 m² | 611 € |