205 000 €
T3
57 m²
WAVRIN
59136
+44%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
WAVRIN (59136)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 524 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAVRIN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WAVRIN
|
205 000 € | 3 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Lebas | 97 590 € | 53 m² | 1 841 € |
| 23/04/2025 | 132 Rue Du General Koenig | 160 600 € | 61 m² | 2 633 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Du General Koenig | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 28/02/2025 | 20 Cite Jean Jaures | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Emile Zola | 141 050 € | 50 m² | 2 821 € |
| 26/12/2024 | 55 Rue Achille Pinteaux | 99 700 € | 49 m² | 2 035 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Wazieres | 262 000 € | 77 m² | 3 403 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Faidherbe | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 12/12/2024 | 42 Rue Des Coquelicots | 247 500 € | 75 m² | 3 300 € |
| 29/11/2024 | 1 Che Du Halage | 246 000 € | 63 m² | 3 905 € |
| 13/11/2024 | 62 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Jean Moulin | 166 450 € | 65 m² | 2 561 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Des Wazieres | 205 900 € | 77 m² | 2 674 € |
| 18/10/2024 | 82 Rue Raymond Poincare | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Leon Gambetta | 160 900 € | 55 m² | 2 925 € |