179 990 €
T5
89 m²
WAVRIN
59136
-19%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
WAVRIN (59136)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 419 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 573 €
Capital à emprunter
193 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 748 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVRIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Marcelle Bailleul | 237 800 € | 86 m² | 2 765 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De Lille | 276 500 € | 100 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 139 Rue Roger Salengro | 178 011 € | 89 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Marie Remy | 354 500 € | 100 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 151 200 € | 100 m² | 1 512 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 11/04/2025 | 45 Cite Jean Jaures | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Du General Koenig | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Anatole France | 470 000 € | 93 m² | 5 054 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Marcelle Bailleul | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du 14 Juillet | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 20/02/2025 | 27 Rue Des Anciens Combattants | 225 500 € | 92 m² | 2 451 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Chenes | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |