149 000 €
T3
66 m²
WAVRIN
59136
-9%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
WAVRIN (59136)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
8 712 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAVRIN ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Marcelle Bailleul | 237 800 € | 86 m² | 2 765 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Lebas | 97 590 € | 53 m² | 1 841 € |
| 23/04/2025 | 132 Rue Du General Koenig | 160 600 € | 61 m² | 2 633 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Du General Koenig | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Marcelle Bailleul | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 28/02/2025 | 20 Cite Jean Jaures | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du 14 Juillet | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Emile Zola | 141 050 € | 50 m² | 2 821 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue Marcelle Bailleul | 265 550 € | 86 m² | 3 088 € |
| 23/01/2025 | 65 Rue Du Marechal Joffre | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 02/01/2025 | 9 Rue Du Docteur Schaffner | 77 653 € | 82 m² | 947 € |
| 26/12/2024 | 55 Rue Achille Pinteaux | 99 700 € | 49 m² | 2 035 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Wazieres | 262 000 € | 77 m² | 3 403 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Faidherbe | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |