272 000 €
T5
124 m²
WAVRIN
59136
-12%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
WAVRIN (59136)
Terrain
758 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 368 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVRIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WAVRIN
|
272 000 € | 2 194 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Lille | 276 500 € | 100 m² | 2 765 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Marie Remy | 354 500 € | 100 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 151 200 € | 100 m² | 1 512 € |
| 11/04/2025 | 45 Cite Jean Jaures | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jules Verne | 367 000 € | 111 m² | 3 306 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Larome | 258 300 € | 109 m² | 2 370 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Anciens Combattants | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 24/01/2025 | 971 Rue Georges Clemenceau | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Silenes | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Joncs | 328 300 € | 115 m² | 2 855 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue Achille Pinteaux | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Roger Salengro | 228 350 € | 123 m² | 1 857 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Des Orchidees | 311 570 € | 111 m² | 2 807 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Du Marechal Foch | 225 500 € | 130 m² | 1 735 € |