48 900 €
T6
145 m²
WAVRANS SUR L AA
62380
-79%
vs marché
337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
WAVRANS SUR L AA (62380)
Terrain
591 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 106 €
Prix net vendeur
46 794 €
Frais de notaire
+4 993 €
Émoluments
883 €
Droits & taxes
2 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 893 €
Capital à emprunter
53 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,14%
19 140 €/an
Rendement net
24,83%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WAVRANS SUR L AA
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48 900 € | 337 € | 145 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Haudits | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Brule | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue De Vedringhem | 231 000 € | 138 m² | 1 674 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Remilly | 163 000 € | 132 m² | 1 235 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue De L Eglise | 203 450 € | 125 m² | 1 628 € |