90 000 €
T6
86 m²
WAVRANS SUR L AA
62380
-34%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 86 m²
WAVRANS SUR L AA (62380)
Terrain
230 m²
Jardin
Garage
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 352 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 55 Rue Bernard Chochoy | 168 600 € | 103 m² | 1 637 € |
| 31/12/2024 | 26 Rue De La Halte | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Du Vert Gazon | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue D'esquerdes | 173 600 € | 82 m² | 2 117 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De Remilly | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue De Campagnette | 84 040 € | 91 m² | 924 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De Fauquembergues | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De La Halte | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Bernard Chochoy | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 22/09/2023 | 4 Vc La Ruelle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue De Fauquembergues | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue De Remilly | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 07/06/2023 | 3 Vc La Ruelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue De Campagnette | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |