146 900 €
T1
157 m²
WAVRANS SUR L AA
62380
-41%
vs marché
936
€/m²
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Créer un compte gratuit146 900 €
Maison • 1 pièce • 157 m²
WAVRANS SUR L AA (62380)
Terrain
3 105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 650 €
Prix net vendeur
141 250 €
Frais de notaire
+11 514 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 414 €
Capital à emprunter
158 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,11%
20 724 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Haudits | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue De Vedringhem | 231 000 € | 138 m² | 1 674 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Remilly | 163 000 € | 132 m² | 1 235 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue De L Eglise | 203 450 € | 125 m² | 1 628 € |