168 000 €
T4
54 m²
WATTRELOS
59150
+45%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 54 m²
WATTRELOS (59150) • Beck Sartel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 128 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WATTRELOS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Francois Meriaux | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Louise Michel | 118 500 € | 74 m² | 1 601 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Dragons | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 28/01/2025 | 122 Rue Carnot | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 27/01/2025 | 58 Rue Pierre Catteau | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Trois Cinq | 121 600 € | 58 m² | 2 097 € |
| 18/12/2024 | 8 Bd Andre Cambray | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 03/12/2024 | 122 Rue Carnot | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Du Beck | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 97 850 € | 61 m² | 1 604 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Richard Wagner | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 18/10/2024 | 9 Av De Flandre | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Charles Castermant | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Hoste | 192 000 € | 52 m² | 3 692 € |