198 000 €
T3
77 m²
WATTRELOS
59150
+21%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
WATTRELOS (59150) • Ballon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 164 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
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174 900 € | 2 396 € | 73 m² | 3 | Voir |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Bd Andre Cambray | 179 340 € | 87 m² | 2 061 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Sainte Therese | 60 400 € | 77 m² | 784 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Louise Michel | 118 500 € | 74 m² | 1 601 € |
| 28/01/2025 | 122 Rue Carnot | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 27/01/2025 | 58 Rue Pierre Catteau | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Trois Cinq | 121 600 € | 58 m² | 2 097 € |
| 18/12/2024 | 8 Bd Andre Cambray | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 09/12/2024 | 322 Rue Jules Guesde | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 03/12/2024 | 122 Rue Carnot | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 29/11/2024 | 58 Rue Pierre Catteau | 231 000 € | 87 m² | 2 655 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 97 850 € | 61 m² | 1 604 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Richard Wagner | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 18/10/2024 | 9 Av De Flandre | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 20/08/2024 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 09/08/2024 | 110 Av Henri Carette | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |