343 000 €

T6 345 m²

WATTRELOS 59150

-54% vs marché

994 €/m²

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343 000 €

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Maison • 6 pièces • 345 m²

WATTRELOS (59150)

Terrain 230 m²

Non mitoyen Jardin

DPE C

Énergie Gaz

Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Wattrelos, à proximité immédiate du Parc du Lion, découvrez cette maison individuelle de standing, construite en 1998 dans le respect d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 343 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 192 €

Prix net vendeur 329 808 €

Frais de notaire +24 446 €

Émoluments 3 638 €

Droits & taxes 19 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 446 €

Capital à emprunter 367 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	368 928 €	38 227 €	3,15%
10 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	386 880 €	56 179 €	3,20%
15 ans	2 332 €/mois	7 067 €/mois	419 760 €	89 059 €	3,30%
20 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	456 240 €	125 539 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 647 €/mois	4 991 €/mois	494 100 €	163 399 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,28%

45 540 €/an

Rendement net

8,48%

après charges

Cashflow

+468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 795 €/an

Charges copro. NR 2 070 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 188 €/an

GLI (2,5%) 1 139 €/an

Vacance locative 3 793 €/an

Total charges 14 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).