164 800 €
T3
71 m²
WATTRELOS
59150
+7%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
WATTRELOS (59150) • Ballon
Terrain
114 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 848 €
Prix net vendeur
156 952 €
Frais de notaire
+12 591 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 391 €
Capital à emprunter
177 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 372 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WATTRELOS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WATTRELOS
|
163 000 € | 1 918 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
159 900 € | 2 190 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
159 900 € | 2 190 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
159 900 € | 2 190 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
159 900 € | 1 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
156 000 € | 2 080 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
155 900 € | 2 196 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
154 800 € | 1 843 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTRELOS
|
154 000 € | 2 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
153 500 € | 1 994 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue La Fontaine | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Du Gauquier Imp Du 97 | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Haugede | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 11/06/2025 | 98 Rue Albert D Hondt | 138 500 € | 68 m² | 2 037 € |
| 03/06/2025 | 15 Sq Marie Curie | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Haugede | 133 550 € | 67 m² | 1 993 € |
| 28/05/2025 | 157 Rue Jules Guesde | 170 180 € | 88 m² | 1 934 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Georges Philippot | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Racine | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 12/05/2025 | 20 Sen Duquesnoy | 253 000 € | 84 m² | 3 012 € |
| 07/05/2025 | 75 Rue Ferdinand Buisson | 181 850 € | 81 m² | 2 245 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue C Weppe Cite Hennion | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Espierre | 138 125 € | 74 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 475b Rue De La Martinoire | 266 500 € | 73 m² | 3 651 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Martelotte | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |