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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 40 m²
Maison vendue louee 550EUR/mois le locataire est en place depuis 08/06/2018, elle est composee d'un garage au rez de chausse, au 1er etage un salon, cuisine, salle de bain,une cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, WATTRELOS ↘ -16.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, WATTRELOS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue C Weppe Cite Hennion | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Bethune Imp Prut | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Martelotte | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 25/04/2025 | 119 Rue Alfred Delecourt | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De La Belle Promenade | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue Francois Meriaux | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Imp Dutilleul | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue G Philippot Mais Mahieu | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/02/2025 | 84 Rue Du Vieux Bureau | 162 550 € | 44 m² | 3 694 € |
| 27/02/2025 | 25b Rue Jean Jaures | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Du Rivage Cour Stiernet | 72 500 € | 54 m² | 1 343 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue De La Belle Promenade | 186 500 € | 60 m² | 3 108 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Blanche | 101 500 € | 60 m² | 1 692 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue F Meriaux Cour Haustraete | 76 400 € | 60 m² | 1 273 € |
| 06/02/2025 | 11 Pl Roger Salengro | 48 000 € | 55 m² | 873 € |