85 200 €
T4
110 m²
WATIGNY
02830
-33%
vs marché
775
€/m²
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Maison • 4 pièces • 110 m²
WATIGNY (02830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 669 €
Prix net vendeur
81 531 €
Frais de notaire
+7 418 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 618 €
Capital à emprunter
92 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,04%
14 520 €/an
Rendement net
10,77%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 20 Rue Raymond Elise | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue Raymond Elise | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |