254 000 €
T6
111 m²
WASSY
52130
+94%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
WASSY (52130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 652 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Buisson Rouge | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 06/03/2025 | 68 Rue Mauljean | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Des Martyrs De La Resistan | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Des Patriotes | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Parmentier | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Des Jardins | 53 000 € | 108 m² | 491 € |
| 24/11/2023 | 11 Rue De La Gare | 48 000 € | 89 m² | 539 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Du Buisson Rouge | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 16/06/2023 | 38 Rue De La Madeleine | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 06/06/2023 | 41 Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 21/04/2023 | 66 Rue De Pont Varin | 133 820 € | 100 m² | 1 338 € |
| 30/03/2023 | 21 Rue Du Champ D Heu | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue Des Jardins | 70 500 € | 88 m² | 801 € |