68 600 €

T5 448 m²

WASSY 52130

-83% vs marché

153 €/m²

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68 600 €

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Maison • 5 pièces • 448 m²

WASSY (52130) • Wassy

DPE D

Quartier Wassy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 638 €

Prix net vendeur 65 962 €

Frais de notaire +6 350 €

Émoluments 1 109 €

Droits & taxes 3 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 950 €

Capital à emprunter 74 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	896 €/mois	2 715 €/mois	75 264 €	7 809 €	3,15%
10 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	78 960 €	11 505 €	3,20%
15 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	85 680 €	18 225 €	3,30%
20 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	93 120 €	25 665 €	3,40%
25 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	100 800 €	33 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

86,20%

59 136 €/an

Rendement net

55,10%

après charges

Cashflow

+2 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 928 €/an

Charges copro. NR 2 688 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 140 €/an

GLI (2,5%) 1 478 €/an

Vacance locative 4 926 €/an

Total charges 18 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 5p, WASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WASSY ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WASSY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).