25 600 €
T3
79 m²
WASSY
52130
-75%
vs marché
324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 600 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
WASSY (52130)
Terrain
107 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 219 €
Prix net vendeur
24 381 €
Frais de notaire
+3 385 €
Émoluments
597 €
Droits & taxes
1 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 985 €
Capital à emprunter
28 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 29 064 € | 2 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 30 480 € | 4 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 36 000 € | 9 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 130 €/mois | 394 €/mois | 39 000 € | 12 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,73%
10 428 €/an
Rendement net
25,59%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WASSY ↗ +42.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Du Gouvernement | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 06/03/2025 | 68 Rue Mauljean | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Wassy | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue De Pont Varin | 18 000 € | 62 m² | 290 € |
| 03/01/2025 | 75 Rue De Pont Varin | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Des Promenades | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 09/12/2024 | 9003 Rle De La Grange Au Rupt | 183 000 € | 79 m² | 2 316 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue De Wassy | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Des Martyrs De La Resistan | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Promenades | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Des Patriotes | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Du General Rignoux | 32 000 € | 84 m² | 381 € |
| 15/03/2024 | 11 Pl Marie Stuart | 12 500 € | 80 m² | 156 € |
| 01/02/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |