82 000 €
T5
96 m²
WASSIGNY
02630
-25%
vs marché
854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
WASSIGNY (02630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,45%
12 672 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASSIGNY ↗ +6.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Imp Les Tilleuls | 180 900 € | 100 m² | 1 809 € |
| 16/10/2024 | 8 Pl Du Docteur Marechal | 18 000 € | 91 m² | 198 € |
| 29/07/2024 | 66 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue Magdeleine Duflot | 46 999 € | 88 m² | 534 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 26/01/2024 | 47 Rue Charles De Gaulle | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De Bohain | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 31/08/2023 | 24ter Rue Maillard | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 30/08/2023 | 12 Rue De La Gloriette | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 01/06/2023 | 54 Rue Charles De Gaulle | 103 250 € | 107 m² | 965 € |