44 000 €
T5
114 m²
WASSIGNY
02630
-66%
vs marché
386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
WASSIGNY (02630)
Terrain
596 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,20%
15 048 €/an
Rendement net
21,63%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASSIGNY ↗ +6.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASSIGNY
|
44 000 € | 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Imp Les Tilleuls | 180 900 € | 100 m² | 1 809 € |
| 16/10/2024 | 8 Pl Du Docteur Marechal | 18 000 € | 91 m² | 198 € |
| 29/07/2024 | 66 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De Bohain | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 30/08/2023 | 12 Rue De La Gloriette | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 01/06/2023 | 54 Rue Charles De Gaulle | 103 250 € | 107 m² | 965 € |