288 000 €
T3
57 m²
WASQUEHAL
59290
+57%
vs marché
5 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
WASQUEHAL (59290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 35 877 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 52 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 82 305 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 865 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 152 505 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 312 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 026 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
862 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 026 €/an
Total charges
3 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 026 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 026 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-623 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
288 000 € | 5 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
290 000 € | 4 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 3 Quai Henri Matisse | 157 950 € | 40 m² | 3 949 € |
| 23/06/2026 | 5 Rue Nelson Mandela | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Louise Michel | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue Paul Roos | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 17/06/2026 | 8 Rue Arthur Buyse | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 09/06/2026 | 57 Av De Flandre | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Andre Hantson | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Arthur Buyse | 185 540 € | 53 m² | 3 501 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 149 925 € | 60 m² | 2 499 € |
| 19/05/2026 | 57 Av De Flandre | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 18/05/2026 | 62 Rue Jean Bart | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Jeanne De Flandre | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Paul Roos | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/03/2026 | 2 Rue Paul Roos | 174 000 € | 52 m² | 3 346 € |
| 27/03/2026 | 9 Rue Francisco Ferrer | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |