420 000 €
T4
110 m²
WASQUEHAL
59290
+16%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WASQUEHAL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASQUEHAL
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 WASQUEHAL
|
425 000 € | 3 172 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
399 900 € | 3 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 111 Rue Leon Jouhaux | 427 000 € | 107 m² | 3 991 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Coli | 350 760 € | 95 m² | 3 692 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Henri Destailleur | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Faidherbe | 299 644 € | 94 m² | 3 188 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue Lucien Viseur | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/12/2025 | 8 All Du Brulin | 295 850 € | 92 m² | 3 216 € |
| 08/12/2025 | 9 All De L Avenir | 381 000 € | 102 m² | 3 735 € |
| 06/12/2025 | 264 Rue Lamartine | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 24/11/2025 | 92 Rue Du Marechal Leclerc | 349 000 € | 111 m² | 3 144 € |
| 19/11/2025 | 33 Av Jean Baptiste Lebas | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 19/11/2025 | 193 Rue Coli | 367 835 € | 92 m² | 3 998 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue Jean Wastyn | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 14/11/2025 | 168 Rue De Tourcoing | 233 700 € | 110 m² | 2 125 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Corneille | 252 000 € | 95 m² | 2 653 € |
| 17/10/2025 | 118 Rue Coli | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |