2 650 €
Bien
160 m²
WASQUEHAL
59290
N/A
vs marché
17
€/m²
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Créer un compte gratuit2 650 €
Local commercial • 160 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-126 €
Prix net vendeur
2 524 €
Frais de notaire
+1 615 €
Émoluments
117 €
Droits & taxes
148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 265 €
Capital à emprunter
4 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 51 €/mois | 155 €/mois | 4 284 € | 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 4 560 € | 722 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 4 860 € | 1 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 €/mois | 67 €/mois | 5 280 € | 1 442 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 €/mois | 58 €/mois | 5 700 € | 1 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
796,98%
21 120 €/an
Rendement net
506,11%
après charges
Cashflow
+1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All Eugene Delacroix | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 17/10/2025 | 118 Rue Coli | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 29/08/2025 | 73 Rue Du Molinel | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 20/08/2025 | 23a Av De La Liberte | 608 000 € | 139 m² | 4 374 € |
| 13/08/2025 | 174 Rue Lamartine | 475 110 € | 135 m² | 3 519 € |
| 06/08/2025 | 26 Av De La Victoire | 386 550 € | 135 m² | 2 863 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Victor Delourme | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 17/07/2025 | 15 Sen Du Canal | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 03/07/2025 | 1 Sq Albert Camus | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |